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《广州市房屋租赁管理规定(草案修改稿)》提请市人大常委会三审 房产中介买卖个人信息最高或罚万元

来源:新快报 发布时间:2020-06-30 11:04:30

未来通过中介租房无论是房东还是房客其个人信息将更有保障。6月29日《广州市房屋租赁管理规定(草案修改稿)》提请广州市十五届人大常委会三十八次会议三审。与之前相比此次三审稿新增规定明确不得泄露、买卖所掌握的房屋租赁当事人的个人信息和商业秘密否则将处以二千元以上一万元以下罚款。此外三审稿亦加重了对出租“床位房”、阳台、地下室等行为的处罚若有违规最高罚房东5万元。

 

出租“床位房”或阳台地下室最高罚5万

 

市人大法制委员会主任委员邓成明介绍在征求意见过程中天河区人大常委会等认为二审稿中对关于出租人和承租人义务的规定不全面。为保障房屋租赁当事人人身、财产安全和相邻权利人的合法权益建议增加出租人、承租人出示身份证明、房屋权属证明等和落实安全生产、消防、治安等责任以及承租人不得损害公共利益和相邻权利人的合法权益等义务。

 

对此三审稿修改稿增加了相关规定。其中提出出租人应当向承租人出示身份证明、房屋权属证明或者房屋合法来源资料。同时承租人应落实安全生产、消防、治安等责任发现安全隐患应当及时排除或者告知出租人处理出租人未处理的应当及时报告有关行政管理部门。

 

记者对比二审稿发现三审稿加重了对于违规出租房屋的个人或单位的处罚。根据三审稿出租人出租住宅的居住空间的最小出租单位和人均使用面积等应当符合本市住房租赁标准的规定;同时厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间不得出租供人居住。

 

针对上述两种情况逾期未改的此前二审稿提出的是“由区房屋行政主管部门处以五千元以上三万元以下罚款”。而此次三审稿则修改为“对个人处以一万元以上五万元以下罚款对单位处以十万元以上五十万元以下罚款”。

 

政府部门办理登记备案不得收费

 

由于屋租赁中承租人、租赁合同等都可能发生调整、变动三审稿删除了关于“房屋行政主管部门通过房屋租赁信息平台获取到房屋租赁信息的出租人可以不办理登记备案”这一规定而是改为“房屋行政主管部门、街道办事处、镇人民政府应当在收到备案材料之日起的三个工作日内办理房屋租赁登记备案在政务服务平台上提供登记备案电子证明”。

 

与此同时房屋行政主管部门、街道办事处、镇人民政府办理房屋租赁登记备案不得收取费用;其通过政务服务平台等发现租赁房屋未办理登记备案的应当督促房屋租赁当事人依法办理。

 

此外在房屋租赁登记备案方面三审稿还增加房屋租赁企业作为房屋租赁登记备案主体的责任。具体规定房屋租赁企业租赁房屋或者房地产经纪机构对经本机构促成订立房屋租赁合同的由房屋租赁企业、房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案;房地产经纪机构促成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。

 

令人关注的是有常委会组成人员认为实践中房屋租赁企业、房地产经纪机构存在出售房屋租赁当事人个人信息、商业秘密等行为建议增加相应的禁止性规定和法律责任。

 

对此三审稿新增规定房屋租赁企业、房地产经纪机构不得泄露、买卖所掌握的房屋租赁当事人的个人信息和商业秘密。在法律责任方面规定泄露、买卖个人信息和商业秘密的由区房屋行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的处以二千元以上一万元以下罚款。